中廣大樓先過戶中投將公開拍賣(1998/12/12)

　　堅持售價為一二○億元 與中投開出的七十億價碼有差距 使國民黨黨營事業自己轉手之議生變

　　聯合記者周德惠／台北報導

　　國民黨黨營文化事業中廣大樓出售案出現變數。由於中廣內部反彈，中廣方面堅持中廣大樓售價為一百二十億元，這與被指定承購大樓的中央投資公司開出的七十億元價碼有相當差距，雙方堅持不下，使得此一買賣案幾乎瀕臨破裂。國民黨投管會主委劉泰英最新的裁示為，中廣大樓先以「合理」價格過戶給中投，後再進行公開拍賣，如有人願意以高價承購，即將此一大樓轉售。

　　有鑑於過去處理黨產引發爭議，劉泰英原堅持中廣大樓出售對象須以黨營事業為限，但昨天情勢已出現一百八十度的轉變。對此，劉泰英的說法是，由於中廣有百分之三的民股，他們緊咬價格不放，因而，只好他只好裁示中投先承接中廣大樓，後再以一定方式尋找其他買主，如果有人願意出高價就賣，否則就為中投的資產。

　　據了解，中廣大樓出售案之所以如此緊急的原因是，一旦中投買下中廣大樓，為中廣挹注相當收益，中廣可買下中央日報八德大樓，進而解決中央日報財務虧損問題，可美化黨營文化事業年度帳面。

　　昨天下午密集會談後，楊宗哲、周康美及簡漢生皆不願對外多所透露，但據可靠消息來源指出，會談內容主要是針對中廣大樓售價問題，買賣雙方各持此見，無法達成共識。據了解，中投開價七十多億元，至於中廣方面則堅持一百二十億元。

　　劉泰英稍後證實此一說法，他指出，估算仁愛路上的中廣大樓「合理」價格為何，有兩大依據，一是容積率問題，同為台北市精華地段的信義路四段容積率為八百，但仁愛路上僅為三百，以中投開價七十億元計算，一坪約一百二十萬元，其中每建坪土地成本已達四十萬元；二、中廣大樓為住二、住三用地，並非商業用地，不能依照商業用地價格為計算基準，依此，中投開價應屬合理。反觀，中廣堅持一百二十億元，依此估算，一坪售價達兩百多萬元，其中每坪土地成本為七、八十萬元，相較於台北市市區精華地段一坪最高售價為六十多萬元，未來中廣即便開發為高級住宅出售，其售價也難為市場接受。

　　不過，鑑於中廣百分之三民股反彈，劉泰英初步決定，中廣大樓可以先過戶給中投，待適當時機再以公開拍賣方式，尋找新買主，如有人願以較高價承購，即將此一大樓讓售他人。也就是說，黨營文化事業財產的出售，將不排除另由企業財團接手的可能性。