中廣舊地買賣被控超貸(2000/04/29)

　　聯合報記者詹三源／台北報導

　　台北市仁愛路、建國南路口的原中廣大樓土地出售案，傳出向銀行超貸疑案，台北市議員李新昨天在記者會上說，原中廣大樓土地賣給國民黨營中央投資公司後，中投公司再轉售給宏盛建設公司，但經查這筆土地由中投及宏盛分別向華南銀行、台北銀行設定抵押貸款的金額，超過土地鑑定價格達卅億元，他要求財政部金檢單位立即介入調查。

　　李新指出，占地約五千六百坪的原中廣大樓土地，在八十七年底，由中廣公司以八十八億五千萬元賣給國民黨營中央投資公司，中投公司隨即在八十八年十月間，以九十億元賣給股票上市公司宏盛建設，由於兩次的交易價差過低，當時即引來國民黨賤賣黨產的質疑。

　　李新表示，除了賤賣黨產疑雲外，經他調查發現，中投公司購得中廣土地後，曾以第一順位向華南銀行貸款六十五億元，賣給宏盛後，於八十九年三月一日，宏盛又以第二順位向華南銀行貸款四十億元；八十九年四月十五日，宏盛再以第三順位向台北銀行貸款十五億元，總計貸款額度達一百廿億元。

　　他說，根據宏盛委託中華不動產鑑定中心、台灣不動產鑑定顧問公司的鑑價報告，鑑定價格為九十億兩千萬元，但是這筆土地總計貸款金額超過鑑定價格三十億元，貸款的幅度高達百分之一百卅三，完全違反一般貸款幅度約百分之五十至六十的常態，超貸的金額估計達七十億元，其中有無涉及利益輸送令人質疑。

　　李新指出，財政部最近正大規模對金融機構全面金檢，應立即針對涉有超貸嫌疑且股票上市的華南、北銀兩家銀行金檢，以維護投資大眾權益。身為台北銀行最大股東的台北市政府，也應立刻查明做出處置。

　　另外，李新也表示，宏盛利用市府所訂的「台北市建築物增設室內停車空間鼓勵要點」，以增設停車位的方式換取樓地板面積，即每增加一個停車位，就可增建大約四點五坪的房屋建坪，如依每個停車位市價三百萬元估算，再加上每坪房屋售價一百萬元，依成本分析，每增設一個停車位，即可多賺取至少六百萬元的利潤。

　　李新表示，據他了解，業者在全區土地開發計畫至少要興建約一千兩百個停車位，增設的車位約七百至八百個，宏盛至少又可賺取四十億元以上，但當地居民卻每天必須忍受大量汽車進出、生活品質遭破壞之苦。

　　一同出席記者會的市府財政局主任祕書王光祥表示，議員所指台北銀行是否涉嫌超貸情節，必須等財政部對台北銀行調查後才能確定，如果真有疏失，市府會依法懲處官股代表。

　　交通局主祕陳政庸也表示，業者計畫先行開發基地面積的五分之一，並已將交通影響評估送市府審查，其中申請三百六十五個停車位，經交通局審核建議降至兩百八十四個停車位；至於「獎停要點」是否反而成了業者牟利的法寶，則有必要再行檢討。